中科公益抗白 http://www.wzqsyl.com/m/
来源
都市现场原创稿件
未经允许请勿转载如删除来源必究
商品房在开工建设前，就已经确定好了规划用途，一般情况下不得更改。可是，南昌县“锦尚天域”楼盘的很多业主却给《都市现场》打来电话反映，他们购买的公寓最近开始交房了，但是这公寓到底是什么性质，能不能住人，他们心里还真没谱。
记者了解到，“锦尚天域”楼盘位于南昌县东岳大道与东祥路的交汇处，整个项目既有住宅，也有商业。而业主们所说的公寓，集中在18栋、19栋和20栋。
消费者范女士告诉记者，她是去年5月底买的，买的时候对方称这是商住两用型公寓，可以落户上学的。而另一位消费者李女士则表示，当初销售说这是LOFT公寓，上下两层，其中上面是两个房间：一个儿童房，一个主卧，李女士觉得这样结构吸引了她。
根据业主们提供的宣传资料显示，无论是项目的广告宣传、户型图彩页，还是营销人员的介绍，都宣称是宜家宜商宜办公的公寓。但是当业主们准备收房时，却惊讶地发现，公寓楼里却竟然出现了公共卫生间。
消费者王先生：18、19、20三栋每层都有公共卫生间，它是蹲坑下水管都有的，商住公寓是不可能有公共卫生间的，因为我们自己的房子都有自己的卫生间，它拿我们的公摊面积，做公共卫生间，那它就是办公用地。
一份合同两种规划用途相关部门系统升级的原因？在该项目的《商品房买卖合同》中记者看到，锦尚天域楼盘的土地用途为其他商服用地和城镇住宅用地，而18、19、20栋的商品房规划用途均为商业。但是，在18栋所有业主购房合同的房屋分户平面图上，规划用途却写着是办公。那么，这个问题业主在购房时，为什么没发现呢？
消费者范女士：我们买完之后，差不多是一年后才我们给看合同。然后签的时候，就发现是商业办公，后面我们也跟相关部门询问过，他们说这个是明确不能住人的，那肯定是受到欺骗了。
当初宣传的公寓，现在的规划用途却变成了办公，业主们想找开发商讨个说法。而对于一份合同中为何出现了两种规划用途，“锦尚天域”楼盘的营销负责人是这么解释的。
南昌县“锦尚天域”楼盘营销负责人夏经理：这个规划用途不是我们更改的，可能是因为我们在拿18栋预售许可证的时候，相关部门进行了系统升级，把这里写成了办公。但是在我们今年四五月份，交房验收前都改成了商业。但我可以很明确地说，如果这些业主交房时去交契税维修基金，我们给业主办房产证的时候，一定会在房产证上写清楚是商业，而且可以住人。
随后，夏经理向记者出示了18、19、20栋的商品房预售许可证，上面的房屋用途性质均为商业。
自然资源局：18、19、20栋规划都是办公按照南昌县“锦尚天域”楼盘营销负责人的说法，18栋业主购房合同中房屋分户平面图上的规划用途为办公，是相关部门系统升级弄错了。那么，事实情况是否真是如此呢？业主们购买的所谓公寓，最初规划的用途又究竟是什么呢？
为了了解相关情况，记者首先来到了南昌县房管局，作为商品房买卖合同的网签备案部门，他们有没有发现“锦尚天域”18栋的合同中，出现了两种规划用途呢？
南昌县房管局开发管理科工作人员表示，这种情况他们也无法确认，因为即便是合同出错，也不影响它这栋房子的规划性质。对此，他建议让记者去联系相关规划部门。
随后，记者联系了南昌县自然资源局，对“锦尚天域”楼盘18、19、20三栋楼的工程规划进行查询。
南昌县自然资源局城规科工作人员在电话中告诉记者，根据规划审批方案的标注：18、19、20号这三栋楼的规划用途就是办公。如果正常买的是公寓，它应该标注规划用途是什么呢？这位工作人员表示，按南昌市之前非住宅区的库存文件，应该是会写公寓，但具体情况还是要看市里的方案规划。
叫卖“公寓”却是办公楼市场监管部门介入调查根据《南昌市城乡规划管理规定》，建设单位或者个人应当按照规划许可证件的内容进行建设。任何单位和个人不得擅自变更规划许可证件的内容。南昌县自然资源局城规科的工作人员告诉记者，既然规划的是办公楼，那房子的用途也显而易见。
但是按照南昌县“锦尚天域”楼盘营销负责人的说法，他们已经取得了工程竣工验收备案表，既然规划部门对每间房没有设立独立卫生间，那业主家里的卫生间又是如何通过验收的呢？工程规划明明是办公，为什么在《商品房买卖合同》和《商品房预售许可证》上的规划用途却是商业呢？把办公楼包装成公寓对外销售，开发商又是否涉嫌虚假宣传呢？在接到业主的投诉后，南昌县市场监管部门的执法人员对楼盘进行了调查。
南昌县市场监督管局工作人员表示，开发商确实存在涉嫌虚假宣传的问题，他们正在进行取证调查。目前，在“锦尚天域”楼盘的营销中心，带有“公寓”字眼的广告宣传都已经“消失”不见了，业主们已经把先前拍摄的相关证据提交给了市场监管部门。而对于此事的最新进展，记者也将持续
转载请注明地址:http://www.1xbbk.net/jwbys/9208.html
