本文转自：扬子晚报
多万买的商铺，缘何空置多年
南京一购房者称遭“销售套路”，不仅平白多了一条伸缩缝，而且不具备做餐饮条件
耿先生买的商铺漏雨
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最近，南京市民耿先生向扬子晚报紫牛新闻投诉，称他购买了位于南京栖霞区万达茂米兰商业街的地铁餐饮商铺，但在年11月份收房时发现，自己购买的所谓餐饮商铺，不具备做餐饮的条件，且商铺里因平白多了一条伸缩缝，导致要补面积差价，且碰上雨天还漏雨。耿先生多次跟万达茂管理方交涉无果，导致商铺空置至今。记者赶到万达茂米兰商业街实地采访发现，耿先生投诉属实。
紫牛新闻记者来到米兰商业街位于1幢3楼号（合同号为号）商铺，正是耿先生所购置的商铺。进入室内，进深15米高的商铺一侧，高约5米的墙面上，留有大片的水渍，显然是因漏雨形成的。而在这一面墙体处的地面上，有一条长15米宽约30厘米的伸缩缝。伸缩缝上铺着多块长形铝板，且并未固定，踩在上面，不仅不稳定，还不时发出声响。
随后，记者来到同一位置的二楼及一楼，从门缝里看去，这两个商铺并没有出现伸缩缝，反之是一面砌好的墙面。“同一位置的商铺，一楼和二楼都没有伸缩缝，就三楼有伸缩缝。因为多了这条伸缩缝，相比楼下我的套内面积多了近十个平方米，还补了20万差价。”耿先生说，“多条伸缩缝我认了，补这个差价我也认了，但还漏雨，一直不给解决。”
紫牛新闻记者看到年万达茂做宣传的广告，其中，标有“米兰商业街”字样彩页，宣称“在万达茂做0万人生意”的“地铁餐饮铺王”。耿先生告诉记者，受当时宣传的影响，他决定购置一套商铺投资。“当时销售确实火爆，而销售员明确对我说我这个商铺可以做餐饮。除了伸缩缝的原因，最根本的就是，它根本就不具备做餐饮的条件。根据《饮食业环境保护技术规范》4.2.3：新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米，但旁边不远处就是公寓及住宅楼，已被告知不能做餐饮。”
一份当初的销售员录音显示，万达茂米兰街不少商铺确实安装了烟道，且具备燃气阀门。然而，当耿先生提出安装烟道及接通燃气，万达茂的工程部称，不具备这个条件。记者看到，跟耿先生相邻的一商铺顶部处，已被开发商安装了一个烟道。不过，据称该空置的商铺也因不符合餐饮条件而未能对外出租。
耿先生还告诉记者，万达茂不仅虚假宣传让购房者入套，还将部分有问题的商铺在发送交付通知时玩手段。比如，原本交付通知应该在年的9月份发送购房者，但为了规避预售合同中“30日内消费者发现问题，有权要求解除合同”之条款，有意拖到当年11月4日才通知他收房，导致自己房还没拿到手，就已失去了该项权利。
“当年11月4日通知交付时，我才得知自己所购餐饮商铺不能做餐饮，以及商铺内有伸缩缝，且还漏水，根本就达不到交付条件。为此，我于年11月5日向万达茂发出通知，要求30日内整改到位，不然要求解除合同退房。但对方不予理睬。”耿先生气愤地说。
扬子晚报/紫牛新闻记者梅建明
