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前几天有粉丝问我，他准备买房子，也看过很多的房屋宣传页，宣传页中提到过一个术语叫容积率，他在百度上查过这个概念，但是不明白这个容积率对于我们业主来说到底有什么意义。今天我就给大家讲一下什么是容积率，容积率对于我们居住环境和房屋价值有什么影响。
彩页上一般说的是总容积率首先简单的来说，容积率是指你所在的小区被审批的地的利用率，比如说，批给你小区的建设用地水平面积是平米，你在这平米的地上建了50平米的房子，那么容积率就是0.5，建了平米的房子，容积率就是1.0，建了平米的房子，容积率就是2.0。有的同学问了：一百平米的地怎么建平米的房子呢？楼房是立体算面积的，一层平，10层就是0平米，这就是通俗的讲容积率的概念。
建筑物越多越高，容积率越大其实这个概念很简单，但很多人不明白对于我们业主来说，容积率到底有什么用。直白地说容积率越小，那么你们小区的人口密度就相对越小（还要结合户型大小来看），人均占用空间也就越大。在不考虑其他因素的情况下，居住环境就越舒适，设想一下你住在别墅区，每一户都有独立的院子，这样的话，舒适度、私密性、每一户的独立空间是不是就越大？反之你住在一个“满满当当”的小区，你的卧室和客厅的隔壁都是不同的邻居，一层楼7、8户十几户的人是不是就没有舒适度可言呢？
所以有条件的人都喜欢住别墅啊这是容积率结合户型面积对于我们居住环境的影响，那么容积率对于我们房屋价值有什么影响呢？大家仔细想一想，开发商做广告的时候，用来吸引业主注意的卖点都有什么？楼间距和绿化面积是不是两个重要因素呢？这是很多业主注意的地方，容积率和这些因素其实是密切相关的。建设审批用地的面积是一定的，其中有必须预留的功能性用地比如道路用地、绿化用地、停车场等等，那么这些用地越多，容积率不变的情况下，为了让有限的土地发挥出最大的作用换言之得到最充分的利用，唯一的方法就是增加建筑物的层数。这也是为什么现在的小区高层和超高层越来越多的原因。
楼层越高，开发商的土地利用率越高那么楼层高对于业主有什么影响呢？其实短时间内是看不到影响的，这个影响是长期的，主要有价值影响、维护影响、大修影响这三个方面。价值影响很简单，高层建筑的土地价值和空间价值已经被开发商压榨干净啦，楼层越高，越不具备二次开发的条件和价值——用地拆高层拆不起，一栋楼的人太多啦！
不说维修，清洁维护成本都很高没有人拆你的房子，维护影响也就随之而来了——高层建筑临界使用年限的时候，附属的设施——给排水管道、电缆桥架、电梯等等设施的维护和更换成本太高，难度太大了。附属设施到了寿命，再过些年结构主体也需要加固的时候操作难度更大、风险更高这就是大修影响，这是从长远角度上来说高层建筑与多层建筑相比的弊端，而这种弊端的由来就在这不起眼的容积率上。
这是修理玻璃漏水说了这么多，大家对于容积率是不是有了一个稍微清晰的认识了呢？教大家一个小窍门，你再看房产宣传彩页的时候，你注意一下，容积率相同的情况下绿化面积越大，你看是不是小区的楼层越高，能从彩页上看出这种信息，大家就真正的理解这个术语的意义啦！
绿化做的大，楼房建的高今天的话题就到这里，欢迎大家在评论区留下自己的看法，部分图片来源网络，如有侵权联系删除，感谢您的阅读！
