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大众网·海报新闻北京5月13日报道（记者刘璐）
“这是我梦想中的房子，但是没想到被开发商骗了。”购房者王继兰说。
近日，几十名业主“梦断”北京延庆区“城建万科城”。该楼盘以一楼“下跃式结构带私家花园”为噱头，诱导消费者高价买房，但房屋交付时“私家花园没了，下跃层也不交付”。业主想维权，却发现购房合同暗藏“猫腻”无法起诉，宣传册也隐藏免责条款，难获法律支持。目前，北京市延庆区住房和城乡建设委员会已介入，北京市工商行政管理局延庆分局对城建万科天运公司已下达罚款2万元的行政处罚决定书。
据了解，该楼盘开发商为北京城建万科天运置业有限公司（以下简称城建万科天运公司），由北京城建投资发展股份有限公司（以下简称北京城建）、北京万科企业有限公司（以下简称万科）、北京天运房地产综合开发经营有限责任公司（以下简称天运）三家联合成立。
大众网·海报新闻记者万小军摄
开发商宣称一楼下跃结构带小院消费者多花30万买房
年，60岁的王继兰卖掉北京城区没有电梯的老楼，转而购买坐落在延庆区的楼盘“城建万科城”。
“楼盘最受欢迎的就是一楼，售楼人员说，一楼带私人小花园，是下跃结构，院内有下跃楼梯会将一楼和地下跃层连起来。城建万科城早期的宣传非常吸引人，就像编了一个梦，满足了我对房子的所有期待。”王继兰说。
城建万科城早期楼盘宣传册广告语称，“你的人生值得更美好场景，约20万平方米生态宜居小镇压轴之作，上下阳光叠厅，私家入户花园”。宣传册房屋户型图上也明确称该户型为两居下跃户型。
“从看房到交定金用了不到1天的时间，售楼人员说一楼房源紧张，要定尽快。”王继兰告诉记者，“一楼是最贵的，平均比其他楼层一平米贵元，我就是冲着私人花园和地下跃层才买的一楼，平的房子比其他楼层多花了近30万，但交房时花园、跃层都没交付，后来才知道开发商一开始就是在骗人。”
城建万科城项目早期宣传“私家入户花园“和”上下阳光叠厅“吸引了很多人来看房。年4月，国先生第一次来售楼处就定了一楼，“因为是北京城建和万科的背书，觉得房子有保障，下跃式结构和独立小院很合心意，但没想到从头到尾都是坑。”
政府公开楼盘图纸开发商从未规划下跃式结构
“年12月我们向政府部门申请信息公开，在相关部门公开的楼体图纸上发现，城建万科城的楼体并没有规划独立小院和下跃式结构，也没有开发商宣传的下跃楼梯只有公共楼梯，开发商最开始就在做虚假宣传。”维权业主欧某告诉记者，开发商在规划部门备案的楼盘结构并不是下跃式结构。
年5月到了房子的交付时间，开发商只交付了一楼主体，独立小院和地下跃层并未交付，国先生回忆，当时开发商给的解释是，小院和地下跃层的产权还没批下来，要等到8月份，但一直拖到今天，小院和地下跃层的产权仍未被批复。
城建万科城一直未交付的地下跃层。大众网·海报新闻记者万小军摄
据了解，“城建万科城”楼盘主要包括一期、二期。两期楼盘的一楼住户大概80户，大都面临收到的房子与开发商早期宣传不符，房屋主体结构遭变更的情况。
开发商涉虚假宣传被罚款2万元
年4月1日，北京市延庆区市场监督管理局对北京城建万科天运公司下发了行政处罚决定书。
处罚决定书中提到，经查当事人城建万科天运公司承建的延庆区沈家营镇的天成家园项目（即城建万科城项目）于年9月份取得北京市规划和自然资源委员会延庆分局核发的建设工程规划许可证，该项目不存在配套小院和跃层设计。但当事人在其售楼处现场发放的“叠厅花苑”户型示意图宣传彩页中展示了“三层下跃中间户型”，且在其
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