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首案说法
作者简介：朱政，执业律师，北京京师（合肥）律师事务所主任，国家高级经济师。最高人民法院和国台办特邀“总对总”调解员，最高人民检察院和省级人民检察院民事、行政诉讼监督案件咨询专家，第八届中华全国律师协会破产与重整专业委员会委员、第九届中华全国律师协会公司法专业委员会委员，第八届、第九届安徽省律师协会常务理事、纪律委员会常务副主任，安徽省高级人民法院、安徽省司法厅确定的安徽律师调解员，安徽省《民法典》讲师团成员，合肥、德州、六安、淄博、绥化、晋城、固原、嘉兴等仲裁委员会仲裁员。
编者按：
《中华人民共和国民法典》已于年1月1日起施行，作为新中国第一部以“法典”命名的法律，民法典具有里程碑式的意义，被誉为“社会生活的百科全书”。民法典聚焦现实社会的热点、难点，内容丰富鲜活，每一个条文都关乎社会生活的方方面面和我们每个人的衣食住行，规范了各类民事主体的人身关系和财产关系，从基本原则到具体法条、从公民权利到市场经济、从私人生活到人格权利、从出生到死亡，民法典影响着我们每个人的生活。
为了让读者进一步了解《中华人民共和国民法典》的新变化，我们特地开设了栏目，邀请到北京京师（合肥）律师事务所主任朱政律师。他将结合民法典并以各地刚刚审判的第一案为例，为大家进行细致地解读。
一、案件背景
原告郝阿姨与被告莱阳某置业有限公司签订了商品房买卖合同，购买莱阳某小区一套商品房。置业公司既没有按合同约定的时间交房，而且房内多处需要修补整改；同时，购房时置业公司宣传商品房是一梯一户，到交房后却是两梯两户，实际商品房与宣传不符。为此，郝阿姨起诉至法院，要求与被告置业公司解除商品房买卖合同，被告置业公司返还自己已付房款首付、已偿还的按揭贷款本金及利息，并赔偿违约金及重新购房的差价损失，协助其办理解除网签手续。
针对原告的诉讼请求，被告置业公司认为，未能如期交付房屋是由于新冠肺炎疫情这一不可抗力导致，不应承担逾期交付的责任。案涉商品房自始至终都是两梯两户设计，原告郝阿姨在案涉《商品房买卖合同》附件一《房屋平面图》中签名捺印，代表其已经知晓房屋设计构造，并且他们没有将一梯一户作为卖点在销售过程中进行宣传。至于原告所说的案涉商品房存在质量问题，属于被告保修范围事项，不构成民事欺诈行为，原告亦无权解除商品房买卖合同。
法院经审理后认为，原告提交的案涉房地产项目前期宣传彩页、原告亲属与被告处某销售经理的
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